深圳新盘有望“量增价调” 9月房价或跌至谷底

“金九银十”是开发商推盘的黄金期。据深圳中原地产统计，今年9、10月份，深圳新上市的楼盘达19个，较去年同期的16个增加近两成。据了解，下半年深圳入市的新增供应楼盘约50个，总供应面积约300万平方米，这与去年下半年深圳全市的批售量大致持平。但与往年不同的是，不少主流房企将重点项目推盘节点安排在下半年，成为接下来的楼市供应主力。其中，华润预计今年销售额96亿元，但上半年未有新盘推向市场，这意味着96亿元的任务将全部押宝在下半年。万科下半年在深圳也有6000余套的房源要推出。“众多房企尤其是上市公司，上半年业绩普遍未达标，其在9、10月份将加大推盘力度，适度调整价格抢收‘金九银十’。”中原地产华南总裁李耀智昨日接受记者采访时说，新盘调低价格入市的现象将更多出现。58同城房产研究部统计数据显示，7月份，深圳新建商品住宅存销比（库存和销售量之比）为14.7个月。而在2013年年末，该数据为11.9个月。存销比上行无疑加大了房价下行压力。据深圳市规土委数据，深圳7月新建住宅价格为22563元/平方米，房价已经连续两个月同比环比均出现下跌，跌回到一年前的水平。早在6月10日的深圳中原2014年媒体交流会之时，深圳中原地产董事总经理郑叔伦就曾预计，今年9月深圳楼市会正式拉开房价明降大幕，届时房价会跌至低谷。

个别银行房贷出现打折

在北京、上海房屋贷款出现松绑的同时，深圳也出现房贷松动的情况。记者昨日分别致电工行、建行、交行和农行深圳支行的个贷部门了解到，除了农行对首套房贷设置门槛，要求贷款金额为100万元以上外，其他三大行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上上浮10%。记者同时了解到，汇丰银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。汇丰银行首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折，160万元以下为9.6折。但是对楼龄超过15年的二手楼则不予贷款。同样是外资银行，花旗银行则没有优惠折扣，首套房贷仍是基准利率。“从7月末开始，深圳绝大部分银行房贷基准利率由上浮5％，回归到基准，二套房贷则没有变化。”美联物业深圳交易管理部总经理王青昨日向记者介绍说，个别银行首套房贷利率有优惠，如招商银行前期推出公积金组合贷款，首套房贷利率可以打9.8折。不过，目前已停止优惠。

购房者成本有所下降

房贷回归基准利率，购房者成本可下降多少？王青给记者算了一笔账，如果首套房贷款300万元，以基准利率贷款10年，利率上浮5％时的月供款为34644元，基准利率时为34140元，每月节省504元，总成本会比原来（上浮5%）少约6万元。

刚需可以择机入市

推盘量上扬、价格回落、房贷松绑，近期迎来今年购房入市的好时机，一直观望的置业者会出手吗？“我觉得三季度是购房比较好的时机，如果楼盘的价格符合自己的 接受能力，就会购买。”市民程先生近期跑了多个新盘销售处，觉得房价确实有回落的现象，他认为现在买房比较划算。戴小姐则在上周末购买了龙华一新盘，她对 记者说，自己一直看好龙华，当新盘和二手房价格倒挂的时候，购买新盘就是入市的好时机。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰认为，2014年 深圳住宅市场是一个由“蛰”到“变”的过程，整体表现为，上半年冷清开场，年中盘整，而下半年蓄势待发。对于下半年楼市的走向，他预测住宅市场交易量筑底 企稳，价格止跌在即，这对于观望已久、摇摆不定的购房者而言是入市良机。李耀智建议，刚需可以在近期选择合适的楼盘，以合适的价格入市，投资客则需要再观望。